COÛTS ASSOCIÉS AUX OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES

Nous vous conseillons pour toute opération immobilière

  1. Achat d’un bien d’occasion:
      1. ITP (Impôt sur les Transmissions de Patrimoine)
        L’ITP est actuellement fixé en Andalousie au taux de 7% sur la valeur d’achat de la propriété.
      2. Frais de notaire et de registre foncier
        Ces coûts dépendront du prix de vente de la propriété et de la complexité de l’acte de propriété. Ils s’élèvent généralement aux alentours des 3 000 euros.
      3. Avocats
        Les honoraires se situent généralement entre 1 et 2 % de la valeur d’achat du bien.Par ailleurs, le vendeur doit payer l’impôt municipal sur les plus-values (Impuesto de Plusvalia Municipal). Cette taxe est stipulée par la mairie et dépend de la valeur cadastrale du terrain sur lequel se situe la propriété. Il est calculé soit selon une valeur objective fonction du temps pendant lequel le bien a appartenu au vendeur soit selon la plus-value réelle réalisée. Le vendeur a le droit de choisir la formule la plus favorable à ses intérêts. Cet impôt ne sera dû que si le vendeur réalise une plus-value sur la vente du bien.
  2. Achat d’un bien neuf:
    Dans ce cas de figure, l’acheteur aura les frais suivants à sa charge:

    1. TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée)
      Dans le cas de villas, d’appartements ou de garages nouvellement construits, la T.V.A. est de 10% de la valeur de vente de la propriété. Dans le cas de terrains, locaux commerciaux et garages commerciaux nouvellement construits, la T.V.A. est de 21% de la valeur de vente du bien.
    2. Droit de Timbre (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)
      Cette taxe s’élève actuellement en Andalousie à 1,2 % et est prélevée sur la valeur d’achat du bien.
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